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桂林楼市暗战升级区域市场分化

发布时间:2019-10-13 05:08:22 编辑:笔名

  桂林楼市暗战升级 区域市场分化

  市区:资源优势强改善置业首选 楼市进入下半场后,临桂新区将有高端产品面世.打破了高端市场仅限于市区内的局面。凭借薪规划。临桂新区的高端楼盘在规划和建设上又有更大的操作空间,根据现今的市场情况。临...

  市区:资源优势强改善置业首选

  楼市进入下半场后,临桂新区将有高端产品面世.打破了高端市场仅限于市区内的局面。凭借薪规划。临桂新区的高端楼盘在规划和建设上又有更大的操作空间,根据现今的市场情况。临桂的中高端盘相比市区的中商端盘必定存在一定的优势。面对新区中高端楼盘的优势利好,市区内的中高端盘是否会受到冲击?

  对此,彰泰集团精锐营销总经理陆春琳认为: 新区的高端产品和市区的改善型市场目标客户群不是一致的,造成的冲击不大。市区的高端市场其市场竞争力主要在成熟的区位,新区的高端产品竞争力主要表现在产品品类的创新。

  相对于临桂新区,市区备板块经过长期的耕植,拥有更为完善的配套设施,优秀的交通条件和秀丽的桂林山水资源为市区高端盘提供了优异的先天条件。除此之外,市区内土地资源可说是寸土寸金,今年仍未出现大宗的土地拍卖,面积较大的叠彩区站前路的4宗土地,还未开始拍卖,就得到了许多实力开发商的关注,可见各楼盘,特别是中高端楼盘不会浪费市区的土地资源,会更注重楼盘本身的提升。而中高端置业者的置业特点,就是更注重楼盘品质,更注重生活环境,不难看出,在这一方面,市区的中高端楼盘更容易得到中高端置业者的认可。

  好东西就会有人认可,中高端盘也不例外。金鼎房产总经理熊锡满表示:无论是市区还是临桂,只要将自己的产品做好,就不怕市场不认可。熊总认为,相对于临桂来说,市区的风景优势和配套等资源更有优势,只要楼盘根据自身的条件,在环境、规划和施工上做好,狠抓细节,做出精品,市区的中高端盘将更有竞争力。其实国家调控也有好处,改变了许多开发商只注重拿地赚钱的思想,转向提升品质,做精品楼楼盘。

  信昌房地产开发有限公司的项目经理张兵也表示,市区成熟的配套优势是新区无法比拟的,再根据置业者的需求,给置业者更好的置业体验,市区的中高端楼盘将是改善型置业者的首选。

  新区:刚需产品足高端产品频出

  临桂地区的楼盘与市区呈现房价梯度现象已有多年,其价位一直以来都与市区保持着较大的差距.今年两地差距已经拉到1000元一4000元之间。在临桂属于高价位的楼盘汇荣桂林桂林.折后均价一直保持在4500元/平米左右,而市区楼盘项目中刚需型房源的均价基本都在6000元以上。两地楼盘品质的差异并不明显.而导致这种现象出现的原因明显与城区资源的稀缺性以及置业者的主城情结购房心理有关。然而随着新区面貌的不断改善,从开发商到置业者的观念都悄悄发生转变。

  刚需置业者

  产品需求升级

  由于房贷政策紧缩,置办二套房至少需要交纳6成房款,有过三次房贷记录的客户不能在银行办理按揭。而逐渐年轻化的置业者追求独立空间,对住宅面积的要求也在提升。购房者已经把目光从90平米左右的两房转移到100 120平米之间的三房,以前的梯形置业升级为一步到位。为了迎合置业者的需求.许多楼盘推出了改善型刚需房源,一些两房变三房的户型以及小三房成为置业顾问首先推荐的户型。东方万象置业投资公司副总经理林漓介绍,100一120平米的三房的确比较好卖,芭堤雅下半年新推的产品也以三房等改善型刚需户型为主。 .

  除了房屋面积、品质、地段、价格等硬性指标的要求,在新区置业的购房者对园林环境、周边配套设施、物业服务等居住软环境也提出了更高的要求,开发商的晶牌、实力也成了影响置业者选择的重要因素。一楼盘置业顾问告诉:现在来看房的年轻人眼光都比较挑剔,开发商们就更注重品牌打造了,高附加值的楼盘才可能赢得他们的认可。

  品牌楼盘聚集

  高端产品频出

  从桂林的楼盘分布图上看,临桂新区的楼盘呈现大盘、名盘聚集的现象,分布在新区各个交通要道,几乎占据了桂林楼市的半壁江山,也悄然引领着区域的价格。花样年麓湖国际社区、芭堤雅泰式叠院艺墅、飞扬国际等一批高端项目集中在下半年推出,临桂新区逐渐分化出一批高端产晶。

  新区更好做文章.林漓说,相对于市区、老城区而言.新区的发挥空间更大。聚在这里的楼盘都能有一个较高的起点,拿芭堤雅来说,在开发计划中就已经确定要打造高端产品来树立品牌价值区,完善首席城市生活院落系统。

  束缚较小的发挥空间和置业者的需求转变,促使开发商纷纷加大了对项目内教育、商业、娱乐、医疗、交通、金融等配套设施的投入。奥林匹克花园、万象芭堤雅、山水凤凰城、汇荣桂林桂林等品牌楼盘对品质更为苛刻,在园林景观、建筑用料上都力求真材实料,项目规划中囊括幼儿园、小学、风情商业街等,最终使产品品质、园林景观、物业服务、周边配套等各方面都实现了大幅度提升,满足从刚需产品到改善型市场的需求。

  实际上,在政策引导和市场需求的导引下,临桂地区一方面有充足的平价产品满足刚性需求贝勾房者,另一方面也出现了符合升级置业需求的高端项目,市场呈现出两极分化态势。林漓对新区面貌充满期待,他说:临桂目前的发展态势,体现了刚性需求对价格的敏感和改善型需求者对高端品质住宅的需求。各楼盘项目新貌相继展现.以芭堤雅为例,中央景观带和外立面雏形已经呈现。不久的将来新区定会呈现一个崭新的、充满朝气的城市新貌。(张卉) (张卉)(张卉)(张卉)(张卉)(张卉)()(张(张卉)(张卉)(张卉)(张卉)(莫懋琳)()

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