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标杆房企再回一二线地王又频现

发布时间:2019-09-25 21:23:28 编辑:笔名

标杆房企再回一二线 地王又频现

据经济之声《天下财经》报道,标杆房企纷纷回归一二线城市。连日来,在一二线城市土拍现场上,品牌房企频频出手,地王频现,让2015年的土地市场硝烟弥漫,那些稀缺的优质地块再次成了房企眼中争食的“蛋糕”。

中原地产提供的数据显示,截至6月7号,一线城市6月份合计成功出让6宗住宅用地,平均楼面价高达2.1万元/平方米,创造了单月历史纪录,溢价率为32.48%。

以上海为例,在6月3号当天,上海两个热门地块接连出让。首先成交的是宝山区大场镇一块纯宅地,包括万科、绿地、碧桂园等18家标杆房企都跃跃欲试。最终,这个地块由招商平安联合体以30.1亿元竞得,平均楼面价2

标杆房企再回一二线地王又频现

.33万元/平方米,溢价率高达89.67%。

随后成交的闸北区市北 高新技术服务业园区某地块竞争更加激烈,起拍价就高达69.32亿元,是今年上海起始价最高的地块,最终由华润华发联合体以87.95亿元夺得,平均楼面价高达3.81万元/平方米。

这样的火爆场面也蔓延到了部分二线城市。中国指数研究院提供的数据显示,6月第一周土地交易数据显示,前十城市收金总额环比涨幅近120%。上榜以重点二线城市为主,天津、杭州、苏州楼面均价超过4000元/平方米。其中苏州主城年内首场土拍即成功出让14宗宅地,成交总面积超百万平方米,高居宅地活跃度榜首。

为何地王再次频现?

针对地王的频频现身,上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,由于政策层面已经宽松,市场基本面回升已是既定趋势,增加了拿地需求,但是一线城市土地供应又在减少,供需的矛盾成为抢地的原因之一。

杨红旭:市场在回暖,尤其是一线城市和部分比较强的二线城市房价开始上涨,之后企业就会增加购地的需求。要想明年卖面包,现在就要购进面粉了,企业出于经营的需求就去拿地。另一方面,一线城市土地供应比较稀缺,尤其是宅地,上海用地规划很严格,上海市建设用地新增的是一个零增长,导致需求非常旺盛,但是宅地供应不足,所以导致地价比较高。

资料显示,北京、上海等城市的待售土地并不多,特别是北京,目前8宗地块挂牌,处于历史最低水平。

另外,现在房企的拿地战略趋同严重,相对来说,房企押宝一二线城市的风险会更小。

杨红旭:现在很多企业拿地的区域战略差异在趋同,都不敢去三四线城市,扎堆要往一线、二线比较强的城市去拿地。因为它们觉得三四线城市风险比较大,一线和部分二线城市基本上没什么风险。

土地价格攀升后房价会攀升吗?

对于土地价格攀升后房价是否会攀升的问题,杨红旭认为,地价在房价中占比较大,新地王的出现提升了房价预期,涨价可能变成大概率事件。

杨红旭:房价的构成成本主要有四个,土地成本、建安成本、税费和房企利润。四个成本中,地价弹性最大,地价贵了就会导致房价定价比较贵。除非是市场竞争环境特别恶劣,突然大幅低迷,开发商可能赔钱也要卖,但大部分时间,地价贵,房价就会更贵。

也有专家预测,这一阶段的地王出现后,或许还有一波新的拿地热潮,预计在今年第四季度出现。随着房企销售业绩的改善,以及银行开发贷的放松,将会有新一波地王出现的热潮。

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